房地產_2011年8月樓市或出限購名單簡要分析_研究報告

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中研網訊：

2011-2015年中國建筑裝修市場趨勢分析及研究咨詢

【出版日期】 2011年8月【報告頁碼】 227頁【圖表數量】 137個【印

2011-2015年中國工程承包業(yè)市場發(fā)展商機及投資策

【出版日期】 2011年8月【報告頁碼】 350頁【圖表數量】 150個【印

2011-2015年中國經濟適用房行業(yè)市場發(fā)展回顧及投

【出版日期】 2011年7月【報告頁碼】 350頁【圖表數量】 150個【印

2011-2015年中國經濟適用房行業(yè)發(fā)展回顧及投資前

【出版日期】 2011年7月【報告頁碼】 350頁【圖表數量】 150個【印

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住建部：樓市限購令年內不取消
　　
　　珠海、中山、東莞、佛山、惠州、江門珠三角六個二線城市8月新盤新貨數量中，東莞、惠州兩個城市8月新盤數量環(huán)比分別漲22%和25%，中山8月新盤量與7月持平，佛山、珠海和江門新盤數環(huán)比分別跌25%、12.5%和14.2%，不過分析認為這可能與部分地方國土房管局放緩了批復預售證速度有關。
　　
　　廣東哪個城市將繼廣州、深圳、佛山之后成為出臺限購令的第四個城市備受關注。剛剛過去的周末，有媒體稱房價上漲幅度在珠三角并不位居前列的江門市從今日起將全面實施限購措施，成為全國自上月國務院會議首個正式宣布限購的二三線城市。
　　
　　不過，記者昨日從江門市房管局獲得的權威信息顯示，日前當地市政府召開的關于落實房地產調控政策的會議認為，江門市上半年新建住房價格總體雖然呈上漲趨勢，但仍在可控制范圍內。江門將采取“控價”、“控售”、“控購”等調控措施，遏制房價過快上漲，“會議沒有研究出臺限購措施”。這意味著廣東限購“第四城”仍未出爐。
　　
　　有統(tǒng)計顯示，上月珠三角部分未限購城市的開發(fā)商開始加大推貨力度，爭取在“限購”前搶閘出貨，降低存貨積壓風險。
　　
　　江門僅對境外買家限購
　　
　　江門市房管局表示，其實江門只是在要求嚴格執(zhí)行住建部和國家外管局去年就出臺的規(guī)范境外機構和個人購房的相關文件。從今天起，江門將對境外買家進行限購，對有房屋的涉外人士，房屋交易中心經核實情況后將不予登記備案。
　　
　　江門樓價一向低于珠三角其他主要城市，中心城區(qū)的樓價僅為廣州的四分之一�！熬鶅r在6500元/平方米上下，上半年有一個月達到7字頭。”江門一樓盤負責人表示。
　　
　　珠三角城市上半年漲幅多為兩位數
　　
　　上半年，廣州、深圳、佛山三市率先限購，大批資金流向了非限購城市，導致當地樓價上漲。從上半年數據看，珠三角城市中，珠海、東莞、中山、惠州、江門、肇慶等城市城區(qū)樓價上半年同比漲幅均超過兩位數。

這促使開發(fā)商近期在部分重點城市加快了推貨力度。搜房網統(tǒng)計顯示，珠三角二、三線城市8月新盤新貨數量不減。珠海、中山、東莞、佛山、惠州、江門珠三角六個二線城市8月新盤新貨數量中，東莞、惠州兩個城市8月新盤數量環(huán)比分別漲22%和25%，中山8月新盤量與7月持平，佛山、珠海和江門新盤數環(huán)比分別跌25%、12.5%和14.2%，不過搜房網分析師認為，這可能與部分地方國土房管局放緩了批復預售證速度有關。6月底，越秀地產在江門的首個高端項目星匯名庭面市，均價8000元/平方米的毛坯房產品在當地屬高價位，但開盤當天就消化了近半產品。
　　
　　住建部：
　　
　　下半年政策放松
　　
　　可能性幾乎沒有
　　
　　本報訊“尚未確定，但可以肯定的是限購年內不會取消。”針對住建部正草擬新一輪限購城市名單的說法，住建部一官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒有。
　　
　　至于三線城市限購名單何時遴選完成并擇機發(fā)布，中原地產總監(jiān)張大偉7月28日預測，“應該在8月底，以應對金九銀十�！�
　　
　　自去年4月份北京率先開始并迅即在全國43個城市實施住宅限購令以來，相關城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應還包括，樓市庫存積壓嚴重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。
　　
　　開發(fā)商拿地熱情下降，直接導致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發(fā)布的全國130個城市土地出讓金“半年報”顯示，北京、上海等6個城市的土地出讓金均低于去年同期。
　　
　　“遴選新一輪限購的二、三線城市名單，將主要依據房價漲幅和房地產開發(fā)投資增幅兩個指標�！币晃唤咏〗ú康膶＜掖_認，如果某一地方符合國務院提出的房價上漲過快、房地產市場過熱這兩個標準，而未出臺限購政策，住建部就會做相應的督促工作。

不少專家認為，即便從8月底第二輪“限購令”席卷全國，樓市是否迎來“深度降溫”仍有待檢驗。三線城市數量眾多，樓市發(fā)展水平參差不齊，不可能采取全部開展限購。
　　
　　分析
　　
　　限購擴大不等于全部限購
　　
　　根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據，今年上半年全國商品房銷售面積仍同比增長12.9%，部分二、三線城市更是出現成交“爆棚”的態(tài)勢。目前，國內已有超過40個城市限購。經緯行研究中心分析，中央要求房價上漲過快的二、三線城市出臺限購令，并不意味著進入了全部限購階段，畢竟全部限購對地方土地財政和相關行業(yè)發(fā)展影響巨大，實施的可能性不大，加大限購范圍更多的是提醒地方政府不要讓房價上漲過快。
　　
　　不過，房企對限購從嚴的預期非常明確，就是加大力度轉戰(zhàn)其他領域，部分房企加緊布局商業(yè)地產。DTZ戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問部董事黎慶文告訴記者，近兩年，萬科、保利等大型房地產企業(yè)都在大規(guī)模提高商業(yè)地產在企業(yè)戰(zhàn)略布局中所占比例。去年下半年至今年上半年，廣州市場出現多宗商業(yè)地產的大宗成交，如恒大集團購入佳兆業(yè)廣場，奧園集團購入南國商苑。一些企業(yè)和私人投資者積極購買商務中心區(qū)的優(yōu)質寫字樓，導致其售價大幅上漲。今年上半年，廣州寫字樓上半年成交增長45%，珠江新城某些高端寫字樓更以超過每平方米3萬元的價格入市。
　　
　　誰是廣東限購“第四城”？
　　
　　惠州：均價同比上漲22%
　　
　　上半年惠城區(qū)新建商品房成交面積156.95萬平方米，均價6534元/平方米，與去年同期相比分別上漲了19%、22%.惠州房價上升的原因與深、港投資客青睞惠州地產有關。
　　
　　東莞：簽約均價歷史最高
　　
　　合富輝煌的數據顯示，2011年上半年東莞住宅簽約均價達8179元/平方米，達到歷史最高，同比上漲約16.8%.
　　
　　中山：同比升16%創(chuàng)新高
　　
　　上半年中山商品住宅成交均價6020元/平方米，同比上升16%，創(chuàng)下歷史新高。
　　
　　珠海：上半年比去年漲8%
　　
　　珠海市住規(guī)建局發(fā)布的全市1～6月房地產數據顯示，珠海1～6月新建住房價格為11028元/平方米，比去年價格上漲8.47%.

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